부동산 경매·실거래 인사이트

2025년 10월부터 2026년 3월까지 서울 아파트 시장을 보면, 실거래 평균가격은 2025년 11월 고점 이후 점진적으로 낮아졌고 평당가도 2026년 3월까지 하락 흐름이 이어졌습니다. 반면 경매 낙찰가는 2026년 1월에 한 차례 강하게 반등한 뒤 2~3월 다시 낮아졌으며, 낙찰가율도 2025년 12월 83.3%까지 올라갔다가 2026년 3월 37.9%로 급락해 변동성이 훨씬 크게 나타났습니다.

2025년 11월 서울 아파트 실거래와 경매 데이터(전용 아파트 기준)를 함께 보면, 실거래 시장은 강남3구·송파구 중심으로 고가 거래가 활발했고, 경매시장에서는 평균 1.5회 이상 유찰 후에도 감정가의 약 79% 수준에서 응찰이 이뤄진 것으로 나타납니다. 일반 매매 매물이 부족한 가운데 경매가 ‘대체 매수 창구’로 작동하는 모습이지만, 실제 데이터상으로는 여전히 선별적 접근이 필요한 구간입니다.